Watcom
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Партнеры
  • Клиенты
  • Отзывы
  • Отзывы сотрудников
  • Карьера
Решения
  • Система подсчета посетителей
  • Wi-Fi-аналитика Shopster
  • Система сбора продаж Sales Flow
  • Аналитическая система Focus
  • Маркетинговые исследования
  • Shopping Index
  • Распознавание лиц
  • Диспетчеризация торговых центров
  • Сервисное обслуживание
  • Управление очередью
  • Термография в режиме реального времени
  • Количество людей в помещении real-time
Кейсы
  • Торговые центры
  • Ритейл
Мероприятия
Новости
Блог
Контакты
Правовая информация
Ещё
    Задать вопрос
    +7 (495) 640-40-79
    Заказать звонок
    info@watcom.ru
    Россия, Москва, 2-я Хуторская улица, 38А
    • Вконтакте
    • Facebook
    • Instagram
    • YouTube
    +7 (495) 640-40-79
    Заказать звонок
    Watcom
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • Партнеры
    • Клиенты
    • Отзывы
    • Отзывы сотрудников
    • Карьера
    Решения
    • Система подсчета посетителей
      Система подсчета посетителей
    • Wi-Fi-аналитика Shopster
      Wi-Fi-аналитика Shopster
    • Система сбора продаж Sales Flow
      Система сбора продаж Sales Flow
    • Аналитическая система Focus
      Аналитическая система Focus
    • Маркетинговые исследования
      Маркетинговые исследования
    • Shopping Index
      Shopping Index
    • Распознавание лиц
      Распознавание лиц
    • Диспетчеризация торговых центров
      Диспетчеризация торговых центров
    • Сервисное обслуживание
      Сервисное обслуживание
    • Управление очередью
      Управление очередью
    • Термография в режиме реального времени
      Термография в режиме реального времени
    • Количество людей в помещении real-time
      Количество людей в помещении real-time
    Кейсы
    • Торговые центры
      Торговые центры
    • Ритейл
    Мероприятия
    Новости
    Блог
    Контакты
    Правовая информация
      Watcom
      Компания
      • О компании
      • Команда
      • Партнеры
      • Клиенты
      • Отзывы
      • Отзывы сотрудников
      • Карьера
      Решения
      • Система подсчета посетителей
        Система подсчета посетителей
      • Wi-Fi-аналитика Shopster
        Wi-Fi-аналитика Shopster
      • Система сбора продаж Sales Flow
        Система сбора продаж Sales Flow
      • Аналитическая система Focus
        Аналитическая система Focus
      • Маркетинговые исследования
        Маркетинговые исследования
      • Shopping Index
        Shopping Index
      • Распознавание лиц
        Распознавание лиц
      • Диспетчеризация торговых центров
        Диспетчеризация торговых центров
      • Сервисное обслуживание
        Сервисное обслуживание
      • Управление очередью
        Управление очередью
      • Термография в режиме реального времени
        Термография в режиме реального времени
      • Количество людей в помещении real-time
        Количество людей в помещении real-time
      Кейсы
      • Торговые центры
        Торговые центры
      • Ритейл
      Мероприятия
      Новости
      Блог
      Контакты
      Правовая информация
        Watcom
        Watcom
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • О компании
          • Команда
          • Партнеры
          • Клиенты
          • Отзывы
          • Отзывы сотрудников
          • Карьера
        • Решения
          • Назад
          • Решения
          • Система подсчета посетителей
          • Wi-Fi-аналитика Shopster
          • Система сбора продаж Sales Flow
          • Аналитическая система Focus
          • Маркетинговые исследования
          • Shopping Index
          • Распознавание лиц
          • Диспетчеризация торговых центров
          • Сервисное обслуживание
          • Управление очередью
          • Термография в режиме реального времени
          • Количество людей в помещении real-time
        • Кейсы
          • Назад
          • Кейсы
          • Торговые центры
          • Ритейл
        • Мероприятия
        • Новости
        • Блог
        • Контакты
        • Правовая информация
        • +7 (495) 640-40-79
        info@watcom.ru
        Россия, Москва, 2-я Хуторская улица, 38А
        • Вконтакте
        • Facebook
        • Instagram
        • YouTube
        • Главная
        • Пресс-центр
        • СМИ
        • Торговые центры Петербурга готовятся к европейскому сценарию

        Торговые центры Петербурга готовятся к европейскому сценарию

        Торговые центры Петербурга готовятся к европейскому сценарию
        21 марта 2020
        СМИ

        По данным Shopping Index, посещаемость ТЦ в Петербурге стала снижаться еще в середине февраля. 8 марта – на 9,7. Далее – на 12-й неделе - -13,4.

        В Петербурге одной из первых сфер экономики, ощутивших на себе влияние пандемии коронавируса, оказалась офлайн-торговля: даже те игроки, которые сейчас переживают всплеск продаж, признают, что на смену ему придет затишье. Кроме того, они уверены, что закрытие торговых центров по европейскому сценарию — вопрос практически решенный. В результате арендаторы, лишенные источников заработка, будут просить о максимальном снижении ставки аренды, а торговые центры — будут стремиться любой ценой избегать этих потерь из-за банковских долгов.

        «Спрос умер»

        «Риск закрытия торговых центров, на мой взгляд, уже необратим», — говорит руководитель Rusland SP Retail Александр Карпов. В Смольном уже подтвердили эти опасения. Как заявил сегодня профильный вице-губернатор Олег Эргашев, ограничения на досуговые мероприятия численностью более 50 человек коснутся также работы ресторанов, ТЦ и фитнес-центров, пишет «Фонтанка».

        Посещаемость петербургских торговых центров пошла на спад еще месяц назад. Так, по данным Shopping Index компании Watcom Group, трафик покупателей на неделе перед 23 февраля снизился на 1,3%, а перед 8 марта уже на 9,7% (по сравнению с аналогичным периодом 2019 года). «С середины февраля начала падать проходимость ТРЦ год к году — вероятно на слухах о пандемии. Успешно торговали только продавцы электроники и ювелирные. А в эти выходные (14-15 марта) спрос почти умер. Кривые выполнения плана свесились вниз. Добавилась информация о массовом закрытии ТРЦ в Европе и Казахстане. И 95% посетителей сейчас — это покупатели гипермаркетов и аптек. В других магазинах — почти пусто», — пишет директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо» Борис Кац на своей странице в Facebook.

        Игроки рынка говорят, что отдельных ретейлеров поддержали только праздники, слабеющий рубль (люди вкладывали в технику и дорогостоящие товары), а также опасения эпидемии (росли покупки продуктов длительного хранения, товаров для детей и животных). К примеру, за последние дни продажи сети «Детский мир» по сравнению с аналогичным периодом 2019 года выросли на 45%. Основной спрос зафиксирован на товары первой необходимости: питание (рост в 6,7 раз) и подгузники (рост в 3 раза).

        Куда хуже ситуация у кинотеатров и фитнес-клубов. Так, Ассоциация операторов фитнес-индустрии уже запросила поддержки у правительства, указав, что посещаемость клубов снизилась на 50-70% — это привело к падению доходов при постоянной расходной части (арендные платежи, фонд оплаты труда, коммунальные платежи, налоги). «Все клубы в текущий момент работают в убыток, стараясь сохранить рабочие места и поддержать текущую деятельность», — говорится в официальном обращении операторов фитнес-клубов.

        С ограничениями работают и кинотеатры. К примеру, на сайте Объединенной сети «Формула Кино», «Синема Парк» и «Окко» говорится о действующем запрете продаж более 50 билетов в рамках одного кинопоказа до 30 апреля. Для кинотеатров с залами на несколько сотен человек это существенная потеря дохода.

        Борис Кац отмечает, что перед ретейлерами и рестораторами замаячили «ножницы» — существенное расхождение поступлений денег и обязательных платежей и перспектива полностью лишиться выручки из магазинов в ТРЦ (а у многих nonfood сетей — все магазины в ТРЦ). "Баланс начал трещать по швам", - говорит собеседник РБК Петербург.

        Вопрос переговоров

        Большинство опрошенных торговых центров неохотно комментируют шансы на закрытие, отмечая, что ситуация меняется каждый день и делать прогнозы невозможно. Исполнительный директор SRV в России Ольга Болотникова говорит, что хотя существенных изменений в динамике посещений торгово-развлекательных центров, которыми управляет SRV, пока нет, ситуация может измениться в любое время. «Поэтому готовим комплекс мер, опираясь на опыт наших финских коллег, который позволит нам уменьшить вероятные негативные последствия», — отмечает она. В SRV признают, что не всем удастся сохранить привычные объёмы продаж, поэтому с каждым арендатором компания будет работать индивидуально.

        «Мы с пониманием относимся к позиции наших партнеров-ретейлеров, часть которых переверстала планы по открытию новых магазинов, а кое-кто временно приостановил работу уже функционирующих точек из-за перебоев с поставками товаров, в первую очередь, из Китая», — заявил управляющий партнер Fort Group Максим Левченко в своем Facebook. Он выразил надежду на то, что в России «не дойдет до тотального карантина» — и ситуация выправится в ближайшем будущем.

        Надежда на каникулы

        Генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев напоминает, что в некоторых случаях условия диктуют банки — там, где собственники используют кредиты под залог. Поэтому важна также готовность банков смягчать условия, рассмотреть возможность предоставления кредитных каникул. По его мнению, в текущей ситуации шаг навстречу в этой непростой ситуации должны сделать все участники, в том числе государство: «Розничным сетям необходимо взвешенно и спокойно подходить к решению текущих задач, собственникам — идти навстречу арендаторам, предоставляя им льготы, например, временно снизив фиксированную часть ставки аренды».

        Как отметил Борис Кац, писать арендаторам ответы в режиме «у нас полная парковка» или «принесите бумагу о форс-мажоре от ТПП» можно, но есть риск немедленно получить уведомление о расторжении или просто закрытии магазина. «Разумный ответ от девелопера должен быть мягкий и нежный, как от психолога, как хвостик полярной лисички: «Мы с Вами в одной лодке, договоримся». И ТРЦ, и сетям надо «резать расходы» и с пониманием относиться к партнёрам. Иначе есть шанс получить пустой ТРЦ», — говорит он.

        «Детский мир» прорабатывает самые разные сценарии развития событий и обсуждает вопросы по аренде и переходе на процент с оборота, сообщили в компании. «Типовые условия договоров аренды «Детского мира» позволяют не платить арендные платежи, если мы не можем использовать арендуемые помещения по причинам, не связанным с нами», — подчеркнули в пресс-службе компании.

        Пандемия — форс-мажор?

        Ключевой вопрос для обеих сторон переговоров — считать ли эпидемию форс-мажором? Очевидно, что пока ситуация складывается не в интересах арендаторов. «Снижение потока посетителей торгового центра по причине пандемии не дает арендатору права требовать изменения условий договора аренды. Пандемия в официально подтвержденных на сегодняшний день масштабах не создает невозможности ведения деятельности арендаторов», — говорит руководитель практики недвижимость и строительство Maxima Legal Константин Бойцов. По закону, обстоятельством непреодолимой силы может являться лишь прямой запрет государственных органов на эксплуатацию торговых центров как таковых, а не рекомендации, подчеркивает Константин Бойцов. Только в таких случаях очевидна невозможность использования объектов, что должно исключать обязанность арендатора по внесению арендной платы.

        В то же время даже без прямого запрета у арендаторов есть шанс на успех в переговорах о снижении ставки, если текущая ситуация затянется. «Существенное снижение трафика и тому подобные факторы юридически могут рассматриваться как существенное изменение обстоятельств, которое в соответствии со ст. 451 ГК РФ дает право любой из сторон предложить пересмотреть условия договора либо расторгнуть его», — говорит партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Текущая ситуация навскидку соответствует признакам «существенного изменения условий», если будет действовать более продолжительное время, чем одну-две недели». Однако он подчеркивает, что по этой статье изменение или расторжение договора происходит только по решению суда. Это значит, что если арендатор хочет сохранить аренду, то он ни в коем случае до соглашения сторон либо решения суда не должен в одностороннем порядке прекращать оплаты арендной платы.

        Замер в ожидании

        Александр Карпов из Rusland SP Retail констатирует, что рынок замер в ожидании: «Собственники помещений не хотят сдавать объекты по низкой ставке по долгосрочным договорам, рассчитывая, что в ближайшее время ситуация наладится. Многие арендаторы приостановили развитие: нет смысла открывать новые заведения, если действующие закрываются на карантин. Действующие арендаторы обязательно будут просить скидки у собственников». Размер запрашиваемой скидки в стрит-ретейле уже достигает 30%, говорят в ГК RENTA.

        По прогнозам JLL, период неопределенности, вызванный как распространением коронавирусной инфекции, так и ценовой войной на рынке нефти, будет продолжаться по меньшей мере в течение ближайшего полугода, в краткосрочном периоде 3-6 месяцев произойдет приостановка реализации многих сделок на рынке коммерческой недвижимости, как по аренде, так и купли-продажи.

        Автор: Елена Домброва
        Источник: РБК
        Обратитесь за консультацией к специалистам Watcom и подберите оптимальное для вас решение.
        Заказать услугу

        Подписаться на
        рассылку

        Будьте в курсе последних новостей отрасли

        Подписаться

        Решения

        Shopping Index
        Shopping Index

        Shopping Index - это система показателей посещаемости торговых центров и магазинов.

        Публикации

        Как торговые центры в России и СНГ реагируют на коронавирус (постоянно обновляется)
        Новости
        —
        07.04.2020
        Как торговые центры в России и СНГ реагируют на коронавирус (постоянно обновляется)
        По мере того как в мире идет распространение коронавируса (COVID-19), многие торговые центры объявили о временном закрытии, скорректированных часах работы или мерах предосторожности, введенных для предотвращения распространения коронавируса, а также для обеспечения безопасности своих сотрудников и посетителей.

        Мы представляем сводку новостей из торговых центров России, Украины, Казахстана и Беларуси. Мы надеемся помочь вам понять, как торговые центры реагируют на коронавирус и адаптируются к меняющимся обстоятельствам. Также мы собираем для вас динамику посещаемости торговых центров в виде инфографики на основе нашего решения Shopping Index.

        Данная статья является незавершённой и постоянно обновляется, чтобы вы могли получать актуальную информацию о том, какие торговые центры закрыты, что делают ТЦ на карантине, какие магазины в ТЦ открыты и когда торговые центры будут открываться. Мы надеемся, что наряду с соблюдением государственных рекомендаций по борьбе с коронавирусом, данная статья станет незаменимым ресурсом для профессионалов индустрии торговых центров.

        Последнее обновление: 13 апреля 2020, 16:10 по МСК.
        С вирусом не торгуются
        СМИ
        —
        13.03.2020
        С вирусом не торгуются

        Трафик магазинов обвалился.

        • Комментарии
        Загрузка комментариев...
        Поделиться
        Назад к списку
        Компания
        Решения
        Кейсы
        Мероприятия
        Новости
        Блог
        Контакты
        Правовая информация
        • Вконтакте
        • Facebook
        • Instagram
        • YouTube
        +7 (495) 640-40-79
        Заказать звонок
        info@watcom.ru
        Россия, Москва, 2-я Хуторская улица, 38А
        Подписка на рассылку
        Политика конфиденциальности
        © 2021 Watcom
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Ближайший офис