Система оплаты стала предметом спора с торгцентрами.
Почти 65% российских ритейлеров рассчитывают на полную отмену базовой ставки аренды площадей в торгцентрах, свидетельствуют результаты опроса Watcom. Еще 14% заявили, что наиболее приемлемы для них выплаты на базе процента от товарооборота магазина (сейчас для ритейлеров действуют в основном фиксированные ставки). По данным Watcom, полностью заморозить арендные платежи удалось 37% опрошенных ритейлеров.
Четверть продавцов готовы закрыть магазины в торгцентрах, если не получат преференции от владельцев торговых помещений. В целом оптимизировать число магазинов рассчитывают 33% игроков.
«Операторы торгцентров готовы идти навстречу ритейлерам, но у них другое видение»,— говорит президент Watcom Роман Скороходов. Так, 32% владельцев и управляющих торгцентрами готовы предоставить скидку и отсрочку в рамках существующих договоров, а 30% — только скидку.
Противостояние между ритейлерами и девелоперами привело к тому, что власти инициировали принятие поправок к законодательству, позволяющих арендаторам в одностороннем порядке расторгать договоры аренды. Это вызвало скандал на рынке: владельцы торгцентров, заявляя о возможном массовом банкротстве операторов таких объектов, призвали не принимать предложенные поправки.
Гендиректор сети «Республика» Анатолий Шутка объясняет, что платить по условиям договоров, заключенных до начала кризиса, сейчас и в дальнейшем в принципе невозможно. Оптимальным вариантом он называет переход к финансированию аренды исходя из процента от выручки. Гендиректор сети «Улыбка радуги» Алексей Баулин указывает, что его сеть также ведет переговоры о переходе на аналогичную систему и скидке от стоимости базовой аренды, соразмерной падению продаж. У Hoff сейчас существуют устные договоренности с 30% арендодателей о скидках, рассказывает совладелец компании Михаил Кучмент.
Управляющий партнер RedStone (управляет рядом торгцентров) Индира Шафикова называет схему с процентом от товарооборота крайне непрозрачной.
Например, рестораны иногда отказываются принимать карты и работают только за наличный расчет,— говорит она.— Отследить их реальный оборот невозможно».
По ее словам, арендаторы часто сознательно врут собственникам, кратно занижая оборот. «Для получения достоверных сведений мы должны вмешиваться в коммерческую деятельность компаний»,— добавляет она. Кроме того, добавляет директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева, такой формат работы с арендаторами невыгоден владельцам торгцентров: «Снижается инвестиционная привлекательность объекта из-за абсолютно непрогнозируемого дохода».
По словам Индиры Шафиковой, после возобновления работы владельцы недвижимости готовы дать многим арендаторам скидки в размере 20–50% от ставки. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов говорит, что в его объектах практически все арендаторы оплачивают коммунальные и эксплуатационные расходы, к которым добавляется процент от оборота. Доля таких арендаторов — 12–18%, добавляет он. Руководитель направления аренды торговых помещений CBRE Александра Чиркаева подтверждает, что доля арендаторов, которые платят за площади исходя из процента от товарооборота, минимальна, хотя и может немного вырасти из-за кризиса.
Роман Скороходов ждет, что при возобновлении нормальной работы торгцентров 60–70% трафика может вернуться уже к осени. Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев констатирует, что во многих странах Европы открытие магазинов после карантина стало причиной потребительского ажиотажа.
Александра Мерцалова, Никита Щуренков
Источник: Коммерсант
