В Екатеринбурге резко возрос покупательский трафик в торговые центры
По данным компании Watcom, жители Екатеринбурга стали чаще посещать торговые центры. За последние три недели показатель Shopping Index (количество посетителей в среднем в день на 1 тыс. кв. метров ТЦ) показывает рост около 6% относительно аналогичного периода прошлого года. Эксперты отмечают, что рост трафика в ТЦ слабо отражается на продажах, так как покупательская способность населения остается низкой. В результате многие торговые площади не востребованы.
О росте Shopping Index в Екатеринбурге «Ъ-Урал» рассказал гендиректор Watcom Роман Скороходов. «Обычно летом мы фиксируем затишье. Люди разъезжаются по дачам, на шашлыки. Но за последние три недели мы видим рост на 6%, что нетипично для этого времени года. Скорее всего, люди чаще посещают кинотеатры в торговых центрах, развлекательные мероприятия, чтобы как-то нивелировать эффект холодного лета»,— полагает он. Гендиректор компании «Урал-Гермес» Александр Засухин связывает резкое повышение посещаемости ТЦ с несколькими основными факторами. «Во-первых, с тем, что это место не только покупок, но и досуга. Во-вторых, некоторая стабилизация экономики и необходимость заменить износившиеся вещи, приобретенные до кризиса 2014 года. В-третьих, сезонные распродажи, привлекающие людей в торговые центры»,— пояснил он.
Оба эксперта отмечают, что рост трафика в ТЦ слабо отражается на продажах, так как покупательская способность населения остается низкой. «Более динамично растет не целевой, а паразитный трафик. Покупательская способность населения продолжает оставаться на низком уровне — по оценкам независимых источников, в России продолжается снижение реальных доходов населения, которые уже приблизились к уровню 2009 года»,— отметил господин Засухин. По его словам, наибольшим спросом у потребителей пользуются продовольственные гипермаркеты, универмаги одежды и обуви, проводящие распродажи, предприятия торговли и услуг, работающие в ценовом сегменте «ниже среднего».
Низкие продажи отражаются на наполняемости торговых площадей. По данным компании «Урал-Гермес», средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Екатеринбурга все еще высок и составляет около 7–8% (при нормативе 2–3%). «Для отдельных объектов, требующих концептуального обновления, этот показатель находится на уровне 15%. При этом для вводящихся в строй объектов хорошим на сегодняшний день считается достижение заполненности арендаторами при открытии в 60%»,— рассказал господин Засухин. «Можно ожидать, что в ближайшее время роста вакантных площадей не будет. Те площади, которые есть, будут достаточно медленными темпами, но заполняться»,— полагает аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев.
